Thị trường căn hộ tại TP. Biên Hòa cũ những tháng gần đây liên tục ghi nhận các dự án công bố vị trí cụ thể và tiến độ pháp lý, trong bối cảnh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến kết nối sân bay Long Thành đang dần hoàn thiện. Mới đây, dự án SOMA The First công bố vị trí chi tiết tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp hai trục đường Hà Huy Giáp và Nguyễn Thành Phương.
Khu đất này cách chợ Biên Hòa chưa tới 1km và có đặc điểm hiếm gặp trong một đô thị đã phát triển: ba mặt tiếp giáp sông. Cùng với đó, chủ đầu tư đưa ra bảng đo khoảng cách tới 8 điểm kết nối quan trọng của Biên Hòa trong bán kính 5km, làm cơ sở để người mua hình dung rõ hơn về vị trí SOMA The First trước khi dự án công bố giá bán chính thức.
Vị trí SOMA The First tại phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa
Dự án nằm trên khu đất thuộc phường Trấn Biên, tiếp giáp trực tiếp đường Hà Huy Giáp và đường Nguyễn Thành Phương. Đây không phải khu đất chờ đô thị hóa, mà nằm trong lõi đô thị hiện hữu của Biên Hòa, nơi hệ thống hành chính, thương mại, y tế và giáo dục đã hình thành từ trước.
Với người mua để ở, điều này có nghĩa khách hàng không phải chờ hạ tầng xã hội lấp đầy dần sau khi nhận nhà như ở nhiều khu đô thị mới. Với người mua để đầu tư, khu vực lõi đô thị đã ổn định thường có thanh khoản đều hơn so với các vùng ven còn đang phát triển dở dang.
Khoảng cách từ SOMA The First tới 8 điểm kết nối quanh Biên Hòa
Chủ đầu tư đo trực tiếp từ tâm dự án tới 8 điểm tiện ích và đầu mối giao thông của Biên Hòa. Danh sách cụ thể gồm:
- Chợ Biên Hòa: 0,9 km
- Vincom Plaza Biên Hòa: 1,9 km
- Cầu Hóa An: 1,9 km
- Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai: 2,9 km
- Cầu Đồng Nai: 3,6 km
- KCN Biên Hòa II: 4,0 km
- Ngã tư Vũng Tàu: 4,5 km
- Nút giao cao tốc Long Phước: 5,2 km
Đây là khoảng cách đo theo đường thẳng từ tâm dự án, mang tính tham khảo. Thời gian di chuyển thực tế còn phụ thuộc tuyến đường cụ thể, phương tiện và thời điểm trong ngày. Bản đồ đo khoảng cách chi tiết được cập nhật tại Vị trí soma the first.
Ý nghĩa các con số khoảng cách với người mua căn hộ
Chỉ 0,9km tới chợ Biên Hòa và 1,9km tới Vincom Plaza Biên Hòa đồng nghĩa nhu cầu mua sắm hằng ngày lẫn nhu cầu tới trung tâm thương mại đều nằm trong vài phút di chuyển. Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai cách 2,9km, đây là bệnh viện tuyến lớn nhất tỉnh, yếu tố đáng cân nhắc với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
Ở nhóm giao thông, cầu Hóa An cách 1,9km và cầu Đồng Nai cách 3,6km là hai cửa ngõ vượt sông chính của Biên Hòa. Ngã tư Vũng Tàu cách 4,5km là điểm giao cắt của Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và Xa lộ Hà Nội. Nút giao cao tốc Long Phước cách 5,2km là điểm lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
KCN Biên Hòa II cách 4,0km cũng là chi tiết đáng chú ý. Đây là nguồn cầu thuê ổn định từ chuyên gia và kỹ sư làm việc trong khu công nghiệp, yếu tố người mua căn hộ để cho thuê thường tính đến trước khi xuống tiền.
Đất ba mặt giáp sông của SOMA The First
Điểm khác biệt lớn nhất của khu đất SOMA The First là ba mặt tiếp giáp sông. Trong một đô thị đã phát triển như Biên Hòa, quỹ đất có tới ba mặt tiếp giáp mặt nước gần như không còn để tạo thêm.
Thế đất này mang lại ba giá trị cụ thể. Thứ nhất là tầm nhìn, phần lớn căn hộ có hướng nhìn ra mặt nước thay vì nhìn sang khối nhà đối diện. Thứ hai là sự thông thoáng, mặt nước rộng phía trước giúp không khí lưu thông tốt hơn, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở các tòa cao tầng nội đô. Thứ ba là khoảng lùi tự nhiên, sông đóng vai trò một vùng đệm mà không công trình nào có thể xây chắn trong tương lai.
Kết nối từ SOMA The First về TP.HCM và sân bay Long Thành
Vị trí tại phường Trấn Biên cho phép cư dân tiếp cận đa hướng, về phía TP.HCM, ra sân bay quốc tế Long Thành và tới các khu công nghiệp phía Nam.
Phường Trấn Biên tiếp giáp TP.HCM. Qua Xa lộ Hà Nội và nút giao Long Phước lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cư dân di chuyển về khu vực Thủ Đức cũ và trung tâm TP.HCM theo một tuyến khá thẳng. Việc tiếp cận sân bay Long Thành cũng đi qua mạng lưới cao tốc và các tuyến trọng điểm này.
Ngoài trục về TP.HCM, dự án còn kết nối qua Quốc lộ 51 từ ngã tư Vũng Tàu để tới Long Thành, Nhơn Trạch và các khu công nghiệp Biên Hòa. Hướng kết nối này phù hợp với nhóm chuyên gia và người lao động phải di chuyển thường xuyên tới các khu công nghiệp.
Ba tuyến hạ tầng đang thay đổi diện mạo Biên Hòa
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là trục xương sống nối TP.HCM với Đồng Nai. Vành đai 3 TP.HCM giúp dòng xe liên vùng lưu thông mà không phải đi xuyên qua nội đô. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu nối Biên Hòa với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, qua đó tăng vai trò trung chuyển của thành phố trong chuỗi logistics phía Nam.
Ba tuyến này khi cùng hoàn thiện sẽ tạo thành một hành lang giao thông liên vùng. Vị trí SOMA The First vì vậy được nhìn ở cả khả năng kết nối hiện tại lẫn mạng lưới đô thị, công nghiệp và hàng không đang hình thành ở khu vực Đông Nam Bộ.
Filmore Development, chủ đầu tư dự án SOMA The First
Năng lực chủ đầu tư là yếu tố nhiều người quan tâm khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Filmore Development từng đưa The Filmore Đà Nẵng, dự án căn hộ bên sông Hàn, vào giai đoạn bàn giao cho cư dân từ năm 2024.
Điểm chung dễ nhận thấy giữa hai dự án là cách chủ đầu tư chọn đất. Cả The Filmore Đà Nẵng lẫn SOMA The First đều gắn với mặt nước và nằm trong lõi đô thị hiện hữu, thay vì chọn các khu đất mới còn chưa hình thành hạ tầng xung quanh.
Tính đến thời điểm hiện tại, SOMA The First chưa công bố mặt bằng, bảng giá và thời điểm mở bán chính thức. Hai chi tiết được nhắc tới nhiều nhất ở giai đoạn này là khu đất ba mặt giáp sông tại phường Trấn Biên và khoảng cách 5,2km tới nút giao cao tốc Long Phước, cửa ngõ để dự án kết nối về TP.HCM và sân bay Long Thành.
Trong bức tranh chung của Biên Hòa, nơi các tuyến cao tốc liên vùng đang dần khép kín, một khu đất nằm trong lõi đô thị hiện hữu, ba mặt giáp sông và cách nút giao cao tốc chỉ hơn 5km như SOMA The First là trường hợp không nhiều trên thị trường căn hộ tại đây. Những con số về khoảng cách và vị trí đã công bố cho thấy đây là dự án nằm ở khu vực đã ổn định về hạ tầng, thay vì phải chờ phát triển thêm trong tương lai.
Không xa Biên Hòa, Izumi City tại phường Long Hưng, Đồng Nai cũng là khu đô thị do Nam Long phát triển.
