Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ 07/04/2026, đưa trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng mỗi tháng cho người độc thân và 50 triệu đồng mỗi tháng cho cặp vợ chồng. Biên Hòa là địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp, nên điều chỉnh này kéo thêm một nhóm lao động vào diện đủ điều kiện nộp hồ sơ nhà ở xã hội Biên Hòa.
Bài viết tóm tắt mức thay đổi, những điều kiện còn nguyên và một dự án cụ thể đang chờ mở nhận hồ sơ tại khu đô thị Izumi City.
Khu đô thị Izumi City ven sông Đồng Nai, nơi có dự án nhà ở xã hội EHomeS Biên Hòa
Nghị định 136/2026 nâng trần thu nhập thế nào
Nghị định sửa khoản 1 Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tức quy định về điều kiện thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ba nhóm đối tượng cùng được nâng mức trần như bảng dưới đây.
| Đối tượng | Mức trần trước đây | Mức trần từ 07/04/2026 |
| Người độc thân | 20 triệu đồng/tháng | 25 triệu đồng/tháng |
| Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên | 30 triệu đồng/tháng | 35 triệu đồng/tháng |
| Hai vợ chồng (cộng thu nhập hai người) | 40 triệu đồng/tháng | 50 triệu đồng/tháng |
Mức mới tăng 5 triệu đồng với người độc thân và 10 triệu đồng với hai vợ chồng so với trước.
Đối tượng và điều kiện nhà ở vẫn áp dụng như cũ
Theo nội dung sửa đổi được đưa tin, nghị định chỉ chỉnh điều kiện thu nhập. Hồ sơ vẫn phải chứng minh người nộp thuộc diện ưu tiên của Luật Nhà ở 2023, gồm công nhân khu công nghiệp, công chức, viên chức, bộ đội và công an. Điều kiện chỗ ở cũng giữ nguyên: không đứng tên nhà ở trong phạm vi tỉnh có dự án, hoặc có nhà nhưng chia bình quân mỗi người chưa tới 15 m² sàn.
Biên Hòa được thêm gì từ mức trần mới
Thử một ví dụ đơn giản. Một cặp vợ chồng, mỗi người thu nhập 25 triệu đồng/tháng, tổng 50 triệu đồng. Theo mức trần cũ 40 triệu đồng họ vượt điều kiện, còn từ 07/04/2026 họ nằm đúng ở ngưỡng được phép. Những hộ như vậy khá phổ biến ở các khu công nghiệp lớn quanh Biên Hòa, nơi hồ sơ quy hoạch Izumi City ghi có hơn 10 khu công nghiệp trong bán kính khoảng 30 phút di chuyển.
Đây là ví dụ minh hoạ, không phải số liệu thống kê về số hộ mới đủ điều kiện. Việc xét duyệt từng hồ sơ vẫn do chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
Về vị trí, Izumi City rộng 170 ha, nằm trên hai trục Hương Lộ 2 và Nam Cao. Theo hồ sơ dự án, từ khu đô thị ra Ngã ba Vũng Tàu chưa tới 2 km, nút giao nối Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51 và đường vào khu công nghiệp. Phía chủ đầu tư là liên doanh Nam Long – Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản).
EHomeS Biên Hòa đang chờ nhận hồ sơ trong Izumi City
Dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị nhận hồ sơ trong khu vực là EHomeS Biên Hòa, thuộc Izumi City, dọc đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng. Hai block 10 tầng gồm 418 căn, mỗi căn rộng 40,42 – 76,93 m² thông thủy; thi công từ tháng 8/2026, mốc hoàn thành dự kiến là cuối tháng 10/2027.
Giá đang ở dạng tạm tính, 23 – 25 triệu đồng cho mỗi m² thông thủy, đã có VAT và chưa có kinh phí bảo trì, quy ra khoảng 0,93 tỷ đến 1,92 tỷ đồng mỗi căn. Hồ sơ dự kiến mở từ quý IV/2026. Thông tin về dòng EHome nhà ở xã hội của Nam Long được tổng hợp ở trang căn hộ nhà ở xã hội EHome, còn vị trí chi tiết nằm ở trang vị trí Izumi City.
Những điểm còn chờ xác nhận
Giá bán chính thức chưa công bố, và mức 23 – 25 triệu đồng/m² chỉ là tạm tính. Khi số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn 418 căn, dự án bốc thăm công khai, nghĩa là đủ điều kiện chưa đồng nghĩa với được mua. Người mua còn phải giữ căn hộ ít nhất 5 năm sau khi trả đủ tiền mới được bán lại theo cơ chế thị trường, theo Luật Nhà ở 2023.
Câu hỏi thường gặp về trần thu nhập mua nhà ở xã hội
Trần thu nhập mua nhà ở xã hội hiện nay là bao nhiêu?
Độc thân 25 triệu đồng mỗi tháng; độc thân nuôi con chưa thành niên 35 triệu đồng; hai vợ chồng 50 triệu đồng tính tổng. Các mức này áp dụng từ ngày 07/04/2026.
Mức mới áp dụng cho dự án nào?
Mức trần mới áp dụng từ 07/04/2026 khi xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có các dự án đang chuẩn bị nhận hồ sơ như EHomeS Biên Hòa.
Khi nào EHomeS Biên Hòa nhận hồ sơ?
Kế hoạch hiện tại là mở hồ sơ trong quý IV/2026. Người quan tâm có thể gửi thông tin ở trang liên hệ Izumi City để được báo khi có lịch chính thức.
