Mấy tuần gần đây, trên các hội nhóm mua bán căn hộ khu Long Biên, khá nhiều người hỏi nhau “nhà mẫu Imperia Hanoi Garden City ở đâu, xem được chưa” dù dự án này mới tổ chức lễ động thổ không lâu. Thực tế, đây là dự án căn hộ do MIK Group phát triển trong khu đô thị Hanoi Garden City, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, quy mô dự kiến khoảng 10.000 căn hộ. Ở thời điểm hiện tại, công trình đang trong giai đoạn thi công phần móng, chưa có nhà mẫu để khách đến tham quan trực tiếp.
Vì thông tin còn rải rác và một phần chưa được công bố chính thức, bài viết này tổng hợp lại dưới dạng hỏi đáp để anh chị dễ tra cứu: dự án đang ở đâu trong tiến độ, nằm ở vị trí nào, có bao nhiêu loại căn, giá cả ra sao và cần lưu ý gì trước khi quyết định tìm hiểu sâu hơn.
Nhà mẫu Imperia Hanoi Garden City đã mở cửa chưa?
Chưa. Tính đến thời điểm cập nhật, dự án mới chỉ vừa tổ chức lễ động thổ, chưa có thông tin về ngày mở nhà mẫu. Với các dự án căn hộ cùng phân khúc, nhà mẫu thường được mở khi phần thô của một số tòa đã lên đến vài tầng hoặc gần sát thời điểm công bố bán hàng chính thức, chứ không mở song song với giai đoạn thi công móng.
Nếu anh chị đang mong xem căn hộ mẫu Imperia Hanoi Garden City để cảm nhận thiết kế thực tế thì cần chờ thêm một khoảng thời gian nữa, thay vì tin theo những lời mời “xem nhà mẫu” xuất hiện sớm trên mạng.
Dự án hiện đang thi công đến giai đoạn nào?
Sau lễ động thổ, máy móc đã được đưa vào công trường và Imperia Hanoi Garden City hiện đang trong giai đoạn thi công nền móng. Đây là bước xây dựng đầu tiên, trước khi lên phần thân và hoàn thiện, nên bên ngoài công trường lúc này chưa thể hiện rõ hình hài các tòa tháp.
Với quy mô khoảng 10.000 căn hộ trải trên nhiều tòa, quá trình thi công móng của một dự án lớn như vậy thường kéo dài hơn so với các dự án quy mô nhỏ. Quy hoạch số tòa, tầng cao, hồ sơ phần đất và điều kiện mở bán từng giai đoạn sẽ được cập nhật riêng khi có tài liệu chính thức từ chủ đầu tư.
Vị trí dự án ở đâu, di chuyển vào trung tâm có xa không?
Imperia Hanoi Garden City nằm trong khu đô thị Hanoi Garden City tại Thạch Bàn, Long Biên, gần các trục Cổ Linh, Vành đai 3 và cầu Thanh Trì. Từ khu vực này, cư dân có thể vào nội đô qua cầu Vĩnh Tuy, đi phía Nam thành phố qua Vành đai 3, hoặc ra hướng Gia Lâm, Hưng Yên, Hải Phòng theo Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Một số khoảng cách tham khảo từ dự án đến các điểm quen thuộc:
- AEON Mall Long Biên: khoảng 2,5-3 km, đi mất 5-10 phút
- Sân Golf Long Biên: khoảng 2-3 km, đi mất 5-10 phút
- Times City – Minh Khai: khoảng 6-8 km, đi mất 15-20 phút
- Hồ Hoàn Kiếm – Phố Cổ: khoảng 9 km, đi mất 20-30 phút
- Sân bay Nội Bài: khoảng 29-30 km, đi mất 35-45 phút
Thời gian trên mang tính tham khảo trong điều kiện giao thông bình thường. Anh chị có thể xem thêm bản đồ kết nối chi tiết tại https://imperiahanoigarden.com/ để hình dung rõ hơn các trục đường quanh dự án.
Dự án có bao nhiêu căn hộ, chia thành mấy tòa, cao bao nhiêu tầng?
Quy mô Imperia Hanoi Garden City dự kiến khoảng 10.000 căn hộ. Với con số này, dự án nhiều khả năng được chia thành khoảng 12-18 tòa, chiều cao phổ biến rơi vào khoảng 30-45 tầng, thay vì gói gọn trong một vài tòa độc lập.
Mặt bằng tầng điển hình được dự tính khoảng 17-22 căn mỗi tầng, tổ chức quanh lõi thang máy và hành lang trung tâm. Đây là cách bố trí khá quen thuộc với các dự án Imperia trước đó của MIK Group, ví dụ Imperia Smart City từng có khoảng 19 căn/tầng. Cần lưu ý đây vẫn là thông số dự kiến dựa trên quy mô dự án và đặc điểm dòng Imperia, sẽ được điều chỉnh theo tài liệu chính thức khi công bố.
Căn hộ có những loại nào, diện tích bao nhiêu?
Theo cơ cấu sản phẩm dự kiến, Imperia Hanoi Garden City có nhiều loại căn để đáp ứng các nhu cầu khác nhau, từ người trẻ ở một mình đến gia đình nhiều thế hệ:
- Studio: khoảng 27-32 m², phù hợp người trẻ hoặc mua đầu tư cho thuê
- 1PN / 1PN+1: khoảng 40-50 m², phù hợp một người hoặc gia đình mới cưới
- 2PN: khoảng 52-70 m², phù hợp gia đình 3-4 người
- 2PN+1: khoảng 65-75 m², có thêm không gian đa năng
- 3PN: khoảng 80-110 m², phù hợp gia đình đông thành viên
- Duplex, Penthouse và các căn diện tích lớn: khoảng 120-200 m² trở lên, số lượng giới hạn
Về thiết kế, các dự án Imperia gần đây của MIK Group thường ưu tiên phòng khách và bếp liên thông, phòng ngủ tiếp cận mặt thoáng để lấy ánh sáng tự nhiên. Nhóm căn 1PN+1 và 2PN+1 có thêm không gian linh hoạt, có thể dùng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ mà không đẩy diện tích tăng quá nhiều. Đây là hướng thiết kế nhiều khả năng sẽ được áp dụng ở Imperia Hanoi Garden City, dù bản vẽ chi tiết vẫn cần chờ chủ đầu tư công bố.
Tiện ích trong và ngoài dự án có gì đáng chú ý?
Với quy mô khoảng 10.000 căn hộ, hệ tiện ích khó có thể gói gọn trong một vài công trình đơn lẻ mà cần chia thành nhiều lớp. Dựa trên các dự án Imperia trước đây, nhóm tiện ích chính nhiều khả năng gồm: cảnh quan và đường dạo bộ xen giữa các cụm tòa, khu thể thao sức khỏe như bể bơi và phòng gym, khu vui chơi cho trẻ em cùng không gian sinh hoạt cộng đồng, và khối đế thương mại dịch vụ phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Điểm đáng chú ý hơn nằm ở tiện ích ngoại khu, bởi khu vực Long Biên vốn đã có hệ thống thương mại, giáo dục, y tế tương đối đầy đủ. AEON Mall Long Biên, sân Golf Long Biên, các trường học, bệnh viện và những khu đô thị lớn khác đều nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện. Cư dân về ở tại đây có thể dùng ngay các dịch vụ sẵn có này, thay vì phải chờ toàn bộ tiện ích nội khu hoàn thiện mới có chỗ sinh hoạt.
Ngoài ra, Imperia Hanoi Garden City nằm trên nền khu đô thị Hanoi Garden City rộng khoảng 32 ha, đã được Berjaya-Handico12 phát triển qua nhiều giai đoạn với các phân khu như Canal Park, Garden Villas, Arden Park và Eastern Park. Đường nội khu, cư dân và một phần dịch vụ ở khu đô thị này đã hình thành từ trước, nên phần căn hộ mới không phải bắt đầu hoàn toàn từ khu đất trống.
Giá bán Imperia Hanoi Garden City đã được công bố chưa?
Chưa. Giá bán chính thức của dự án hiện chưa được chủ đầu tư công bố. Với số lượng tòa lớn và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Studio đến căn diện tích lớn, mức giá thực tế của từng căn sẽ khác nhau tùy vào tầng, hướng nhìn, diện tích, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách thanh toán đi kèm.
Ở giai đoạn dự án còn đang thi công móng như hiện nay, anh chị nên thận trọng với những mức giá truyền miệng chưa có căn cứ, và chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền.
Chủ đầu tư dự án là ai?
MIK Group là đơn vị phát triển Imperia Hanoi Garden City. Imperia vốn là dòng sản phẩm căn hộ MIK Group đã triển khai qua nhiều thế hệ tại Hà Nội, có thể kể đến Imperia Sky Park hay Imperia Smart City. Kinh nghiệm từ các dự án trước là cơ sở để đơn vị này xây dựng cơ cấu sản phẩm đa dạng cho dự án mới, từ căn nhỏ tối ưu diện tích đến các căn gia đình và sản phẩm giới hạn.
Tuy vậy, với quy mô lên đến khoảng 10.000 căn hộ, chất lượng thực tế của dự án sẽ còn phải kiểm chứng qua cách tổ chức giao thông nội khu, cảnh quan, vận hành tiện ích khi công trình hoàn thiện, chứ không chỉ dựa vào tên tuổi chủ đầu tư.
Trước khi tìm hiểu sâu hơn về Imperia Hanoi Garden City, anh chị nên chủ động kiểm tra lại vài điểm: hồ sơ pháp lý phần đất và quy hoạch cao tầng đã được phê duyệt đến đâu, tiến độ thi công móng thực tế trên công trường so với thông tin công bố, và chính sách thanh toán khi dự án chính thức mở bán. Vì dự án còn đang ở giai đoạn đầu, những gì bài viết đề cập vẫn có thể điều chỉnh theo tài liệu chính thức về sau. Nếu cần bảng giá, mặt bằng hoặc hồ sơ pháp lý cập nhật, anh chị có thể liên hệ để được cung cấp thêm khi thông tin được công bố.
Khác khu vực Hà Nội, Izumi City tại phường Long Hưng, Đồng Nai cũng là khu đô thị do Nam Long phát triển.
