Khu Đông TP.HCM đang trải qua giai đoạn dịch chuyển nguồn cung căn hộ rõ rệt, khi quỹ đất mặt tiền các trục đường lớn tại Thủ Đức ngày một thu hẹp. Dọc tuyến Võ Chí Công, đoạn qua phường Phước Long B, một khu đất rộng 5ha vừa được Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú công bố quy hoạch, với MIK Group là đơn vị phát triển dự án, mang tên Imperia Sensa Park.
Dự án gồm 922 căn hộ chung cư và 96 căn thấp tầng, tọa lạc tại điểm giao giữa sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Đây là loại vị trí ven sông vốn không còn nhiều tại khu vực này, nên việc một dự án quy mô 5ha xuất hiện đáng để nhìn trong bối cảnh nguồn cung chung của Thủ Đức.
Quỹ đất ven sông tại Thủ Đức ngày càng ít dần
Thủ Đức trong vài năm gần đây tập trung phần lớn nguồn cung mới ở các khu vực xa trung tâm hơn, trong khi các vị trí sát sông, sát trục đường chính gần như đã được lấp đầy bởi các dự án triển khai trước đó. Việc Imperia Sensa Park nằm ngay điểm giao Rạch Chiếc và kênh Một Tấn khiến dự án trở thành một trong số ít lựa chọn còn quỹ đất lớn ở phân khúc này.
Trong nhóm dự án sắp ra mắt tại TP.HCM còn có The Astera, hiện chủ đầu tư chưa công bố vị trí, quy mô và giá bán.
Quy mô 5ha là con số đáng chú ý so với mặt bằng chung các dự án mở bán gần đây trong khu vực, phần lớn có diện tích nhỏ hơn do quỹ đất bị chia nhỏ qua nhiều lần chuyển nhượng. Cơ cấu hỗn hợp cao tầng và thấp tầng cũng là điểm khác biệt, bởi không phải dự án nào ở Thủ Đức cũng còn đủ đất để bố trí đồng thời cả hai loại hình.
Vị trí Võ Chí Công trong mạng lưới kết nối khu Đông
Theo thông tin từ chủ đầu tư, từ Imperia Sensa Park di chuyển khoảng 2 phút sẽ đến nút giao Liên Phường, nơi kết nối trực tiếp vào khu vực Global City. Khoảng 5 phút tiếp theo có thể tiếp cận Khu Công nghệ cao TP.HCM, nơi đặt nhà máy của Samsung, Intel, cùng Đại học Fulbright. Quãng đường đến Thủ Thiêm và Quận 1 được tính khoảng 15 phút thông qua cao tốc TP.HCM – Long Thành.
Ba mốc thời gian này phản ánh một thực tế của thị trường khu Đông: nhu cầu nhà ở ngày càng gắn với nơi làm việc. Khu Công nghệ cao và các tập đoàn công nghệ đặt tại đây kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư cần chỗ ở gần nơi làm việc, và đây cũng là nhóm khách hàng mà các dự án dọc trục Võ Chí Công đang nhắm tới.
Cơ cấu 922 căn hộ và 96 căn thấp tầng nói lên điều gì
Sản phẩm căn hộ tại Imperia Sensa Park có diện tích từ 47-49m2 với loại 1 phòng ngủ, 63-87m2 với 2 phòng ngủ, và 83-125m2 với 3 phòng ngủ. Dải diện tích khá rộng cho phép dự án phục vụ nhiều nhóm khách khác nhau, từ người mua ở lần đầu đến gia đình cần diện tích lớn hơn.
Riêng 96 căn thấp tầng gồm dòng villas và townhouse được bố trí tách biệt với khối căn hộ, hướng đến nhóm khách có nhu cầu không gian sống riêng tư hơn. Việc một dự án cùng lúc có cả ba loại hình – căn hộ, thấp tầng, và shophouse khối đế mặt tiền Võ Chí Công – không phổ biến ở phân khúc mới mở bán tại Thủ Đức thời điểm hiện tại.
Nhu cầu nhà ở quanh trục Liên Phường và Khu Công nghệ cao
Khu vực quanh nút giao Liên Phường và Global City đang là điểm được nhắc đến nhiều trong các báo cáo về phát triển đô thị khu Đông, kéo theo áp lực về nhà ở cho lực lượng lao động làm việc tại Khu Công nghệ cao. Đây cũng là lý do các dự án mới dọc Võ Chí Công thường nhấn mạnh yếu tố khoảng cách tới khu vực này khi giới thiệu ra thị trường.
Thông tin về hệ tiện ích nội khu, gồm công viên ven sông, đường dạo bộ và các hạng mục dịch vụ đi kèm được chủ đầu tư giới thiệu chi tiết hơn tại hệ sinh thái tiện ích tại Imperia Sensa Park, đây cũng là một trong những yếu tố được khách mua tại khu vực này quan tâm khi so sánh giữa các dự án.
Chính sách bán hàng đầu 2026 phản ánh xu hướng thị trường sơ cấp
Đợt mở bán đầu tiên của Imperia Sensa Park áp dụng chiết khấu lên đến 12% cho khách thanh toán sớm, kèm quà tặng gói Smart Home. Về giải pháp tài chính, ngân hàng hỗ trợ vay 70-80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong giai đoạn đầu.
Mức chiết khấu và thời gian ân hạn nợ gốc này khá tương đồng với xu hướng chung của thị trường sơ cấp Thủ Đức giai đoạn hiện nay, khi các chủ đầu tư đều đẩy mạnh hỗ trợ tài chính để kích cầu trong bối cảnh sức mua chưa thực sự bứt phá. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại Website: imperiasensa.vn.
Vai trò MIK Group trong định hướng phát triển khu Đông
Imperia Sensa Park được phát triển bởi MIK Group, đơn vị đã tham gia nhiều dự án căn hộ tại các thành phố lớn. Đối tác thiết kế và quy hoạch cho dự án gồm Turner, Võ Thành Lân, StudioMilou và Ong&Ong, tiêu chuẩn bàn giao được công bố theo hướng Modern Zen kết hợp Smart Home 4.0.
Việc một tập đoàn có quy mô như MIK Group chọn triển khai dự án tại trục Võ Chí Công phần nào cho thấy khu vực này đang nằm trong định hướng phát triển dài hạn của các nhà đầu tư lớn tại khu Đông. Thông tin chi tiết hơn về chiến lược phát triển của MIK Group tại khu vực này được đề cập tại chiến lược 2026 của MIK Group.
Pháp lý dự án được công bố theo hình thức sở hữu lâu dài. Thông tin cập nhật về Imperia Sensa Park, bao gồm bảng giá và chính sách bán hàng, sẽ tiếp tục được đăng tải trên website này. Khách hàng cần tìm hiểu thêm có thể tham khảo mục liên hệ đã có sẵn trên trang.
