Thị trường nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang đón thêm nguồn cung mới trong bối cảnh quỹ nhà ở vừa túi tiền tại khu vực Biên Hòa vẫn khan hiếm nhiều năm qua. Trong quần thể đại đô thị Izumi City do Nam Long Group phát triển, dự án nhà ở xã hội EHomeS Izumi City có quy mô 418 căn hộ và đã khởi công từ tháng 8/2026.
Dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, Đồng Nai, với diện tích kinh doanh (NSA) khoảng 10.000 m². Đây là một trong những hạng mục nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị ven sông quy mô lớn của khu vực này.
Quy mô và thông tin tổng quan dự án EHomeS Izumi City
EHomeS Izumi City có tên thương mại Ehome Izumi City. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, doanh nghiệp liên doanh của Nam Long và tập đoàn Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản); phần phát triển dự án do Nam Long ADC phụ trách. Công trình gồm hai block cao 10 tầng, block Z1 có 208 căn và block Z2 có 210 căn, diện tích căn hộ từ 40,42 m² đến 76,93 m² thông thủy.
Công trình bắt đầu thi công từ tháng 8/2026. Phần móng dự kiến xong cuối tháng 10/2026, toàn công trình dự kiến xong cuối tháng 10/2027. Hồ sơ đăng ký mua sẽ được nhận từ quý IV/2026 theo kế hoạch của chủ đầu tư, còn giá chính thức công bố lúc mở bán.
Là sản phẩm thuộc dòng nhà ở xã hội, EHomeS Izumi City hướng đến nhóm khách hàng là các gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại Biên Hòa, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và lực lượng lao động đông đảo.
Vị trí dự án trong đại đô thị Izumi City
EHomeS Izumi City nằm trong quần thể đại đô thị Izumi City, một khu đô thị ven sông Đồng Nai được quy hoạch với các phân khu chức năng riêng biệt. Nhờ vị trí này, cư dân dự án nhà ở xã hội có thể tiếp cận cảnh quan sông nước cùng hệ thống hạ tầng chung của toàn khu đô thị thay vì chỉ gói gọn trong phạm vi một dự án đơn lẻ.
Khu vực Izumi City được bố trí gần các điểm mốc quen thuộc của Biên Hòa như ngã 3 Vũng Tàu, siêu thị Big C, bệnh viện Shing Mark. Xa hơn về phía Tây là ga Bến Thành Suối Tiên thuộc tuyến metro số 1, còn phía Đông và Nam là các khu vực sân golf Thủ Đức, sân golf Long Thành cùng khu công nghiệp cao 2.
Việc nằm giữa các khu đô thị và khu sinh thái lân cận như Long Hưng City, Aqua Marina cũng giúp EHomeS Izumi City có thêm lợi thế về mặt cảnh quan và môi trường sống xung quanh, thay vì nằm biệt lập trong nội đô.
Kết nối hạ tầng giao thông khu vực
Khu vực Izumi City được nhắc đến với lợi thế nằm gần các tuyến hạ tầng trọng điểm của Đồng Nai, trong đó có đường Hương Lộ 2 và khu vực dự kiến xây dựng cầu Nhơn Trạch. Hai công trình này khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Izumi City sang các khu vực lân cận, bao gồm hướng về TP.HCM.
Sân bay quốc tế Long Thành, dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam, cũng nằm trong vùng ảnh hưởng đến giao thông khu vực Biên Hòa nói chung. Cùng với tuyến Vành Đai 3 đang triển khai, hệ thống hạ tầng quanh Izumi City được đánh giá là đang trong giai đoạn hoàn thiện dần, tác động trực tiếp đến khả năng kết nối của các dự án nằm trong khu vực, trong đó có EHomeS Izumi City.
Kết nối tới nơi làm việc tại các khu công nghiệp Biên Hòa hoặc sang TP.HCM là tiêu chí được nhiều người mua nhà ở xã hội cân nhắc khi chọn nơi ở.
Tiện ích nội khu và hệ sinh thái đô thị Izumi City
EHomeS Izumi City được giới thiệu theo mô hình dự án nằm trong lòng đại đô thị Izumi City, nghĩa là cư dân không chỉ sử dụng tiện ích riêng của khối căn hộ mà còn được tiếp cận hệ thống tiện ích chung của toàn khu đô thị.
Theo quy hoạch tổng thể, Izumi City được chia thành các khu chức năng gồm trung tâm tiện ích với tổ hợp bến du thuyền, quảng trường ven sông và không gian tổ chức sự kiện ngoài trời; trung tâm hoạt động cộng đồng gắn với hệ thống công viên và các điểm sinh hoạt chung; trung tâm văn hóa phục vụ các sự kiện, hoạt động chăm sóc sức khỏe cho cư dân toàn khu.
Ngoài các khu chức năng lớn, đại đô thị này còn có phố đi bộ trung tâm, công viên đa chức năng và cầu bộ hành kết nối giữa các phân khu, tạo thành mạng lưới di chuyển nội bộ cho cư dân mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.
Cư dân EHomeS Izumi City dùng chung các hạng mục này với toàn khu đô thị, ngoài phần tiện ích trong phạm vi hai block căn hộ.
Thiết kế căn hộ và mặt bằng dự án
Về thiết kế, các khối căn hộ EHomeS Izumi City được bố trí nhằm tận dụng hướng gió tự nhiên từ sông Đồng Nai và ánh sáng mặt trời. Cách bố trí này được kỳ vọng giúp giảm bớt chi phí vận hành, đặc biệt là chi phí điện năng cho hệ thống thông gió và chiếu sáng trong quá trình sử dụng lâu dài.
Chủ đầu tư giới thiệu dự án theo triết lý phát triển 3E, gồm Economy, Efficiency và Ecology, tương ứng với chi phí xây dựng và giá thành hợp lý, hiệu quả sử dụng không gian căn hộ, và môi trường sống hướng đến yếu tố xanh. Đây cũng là định hướng thiết kế quen thuộc được Nam Long áp dụng cho các dự án dòng EHome tại nhiều địa phương khác.
Bên cạnh không gian ở, khu vực xung quanh dự án còn có các hạng mục cảnh quan như trục sinh thái ven kênh, vườn kiểu Nhật, lối dạo bộ ven sông và khu vực thể thao dưới nước, phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngoài trời của cư dân toàn khu đô thị.
Giá bán và chính sách thanh toán
Giá tạm tính được công bố hồi tháng 9/2026 nằm trong khoảng 23 – 25 triệu đồng cho mỗi m² thông thủy, tính cả VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Nhân với diện tích 40,42 – 76,93 m², tổng giá mỗi căn vào khoảng 0,93 – 1,92 tỷ đồng. Mức này mới là tạm tính, chủ đầu tư sẽ chốt giá chính thức khi mở bán; số liệu cũng có trong bài EHomeS Biên Hòa 418 căn nhà ở xã hội tại Izumi City của Nam Long Land.
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua cần thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội. Mức thu nhập tối đa đang áp dụng từ ngày 07/04/2026 (Nghị định 136/2026/NĐ-CP) là 25 triệu đồng mỗi tháng với người độc thân và 50 triệu đồng mỗi tháng với cặp vợ chồng, tính tổng thu nhập của hai người. Khoản vay ưu đãi do Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp, lãi suất và hạn mức theo quy định lúc dự án nhận hồ sơ. Sau khi trả đủ tiền, chủ căn hộ phải chờ tối thiểu 5 năm mới được bán lại, và trong thời gian đó chỉ bán được cho chủ đầu tư hoặc người cùng đủ điều kiện. Hồ sơ vượt số căn thì dự án bốc thăm công khai.
Thông tin về dự án EHomeS Izumi City tại Đồng Nai sẽ tiếp tục được cập nhật khi có công bố mới từ phía chủ đầu tư về pháp lý, giá bán chính thức và tiến độ thi công. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ được đăng tải trên website để được hỗ trợ giải đáp thêm.
Cùng tại Đồng Nai, Izumi City ở phường Long Hưng là khu đô thị do Nam Long phát triển, với hệ thống tiện ích nội khu đang hoàn thiện.
