Bước vào quý IV/2025, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục đón nhận hàng loạt dự án mới. Dòng sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² chiếm ưu thế, trong khi phân khúc đất nền vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.
Bất động sản vào mùa bung hàng
Đầu tháng 10, Tập đoàn Thắng Lợi ký kết hợp tác với hơn 30 đại lý phân phối và ra mắt Dự án The Win City tại xã Đức Hòa (tỉnh Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh).
Dự án có quy mô 13,1 ha, cung cấp hơn 6.000 sản phẩm thuộc 3 phân khu: Victory Heights, Glory Sky và Prime Majestic – bao gồm căn hộ cao tầng, shophouse và officetel. Đây là dự án chung cư đầu tiên tại khu vực này, đồng thời là dự án thứ hai được xây dựng và mở bán tại Tây Ninh.
Ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thắng Lợi, cho biết dự án hướng đến nhóm khách hàng trẻ, đáp ứng nhu cầu an cư và giúp thế hệ trẻ dễ dàng sở hữu ngôi nhà đầu tiên tại khu vực Đức Hòa. Giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m².
Trước đó, cuối tháng 9, Tập đoàn Kim Oanh đã động thổ Dự án One Era tại phường Thuận Giao (tỉnh Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM). Dự án do liên danh 4 tập đoàn Việt Nam và Nhật – châu Á đầu tư, gồm Kim Oanh Group, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development, với Kinera làm đơn vị phát triển.
Trong khi đó, Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 – năm 2025 do Báo Tài chính – Đầu tư và Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính, sẽ diễn ra tại khách sạn The Reverie Saigon (Times Square, TP.HCM) vào ngày 29/10/2025.
Chủ đề năm nay là “Vững vị thế, đón chuyển động”, tập trung phân tích bối cảnh thị trường trong xu hướng toàn cầu và nhận diện cơ hội tăng trưởng mới cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp hướng tới phát triển xanh, bền vững.
Cùng trong khuôn khổ diễn đàn, cuộc bình chọn “Vì tương lai xanh – VIPF Green Future Awards” sẽ tiếp tục được triển khai, mở rộng tôn vinh thêm các doanh nghiệp cung cấp giải pháp công nghiệp xanh trong các lĩnh vực năng lượng, công nghệ và vật liệu bền vững.
Cũng trong quý IV, nhiều dự án khác đồng loạt ra hàng:
Dự án A&K Tower của OBC Holdings tại phường An Phú (TP.HCM), quy mô 10.141 m², gồm 2 block cao 30 tầng với 1.155 căn hộ 1–3 phòng ngủ, vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, giá bán dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m².
Dự án Green Tower của Tập đoàn TBS tại Dĩ An (Bình Dương cũ), diện tích 1,32 ha, gồm 4 block cao 32–36 tầng với 1.175 căn hộ. Dự án đã hoàn thiện phần thô và chuẩn bị bàn giao, dự kiến mở bán trong tháng 11/2025.
Dự án Vinhomes Green Paradise của Vingroup tại xã đảo Cần Giờ (TP.HCM), quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD, gồm các loại hình nhà phố, biệt thự, căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Trong khi đó, phân khúc đất nền – từng là tâm điểm của thị trường phía Nam – hiện vẫn được các chủ đầu tư theo dõi thận trọng và chưa có kế hoạch ra hàng mới do sức cầu còn yếu.
Giá nhà khó giảm, thị trường tiếp tục phân hóa
Theo ông Phạm Văn Nam, Phó tổng giám đốc OBC Holdings, dù nguồn cung có cải thiện nhờ hoạt động sáp nhập, nhưng giá bất động sản khu trung tâm TP.HCM vẫn khó giảm do chi phí đầu vào cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất và giá vật liệu.
Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các khu vực vùng ven như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương cũ) và Nhà Bè, trong khi khu lõi TP.HCM vẫn khan hiếm, giữ giá cao. dự án Phú Đông Sky Lake
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt hơn 80%, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định. Nhóm khách hàng có thu nhập khá tiếp tục ưu tiên các dự án chất lượng, gần trung tâm, khiến giá bán duy trì ở mức cao.
Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng tăng giá cùng sự phát triển của hạ tầng, mở rộng quy hoạch đô thị TP.HCM tiếp tục là yếu tố giữ mặt bằng giá.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Asian Holdings, cho biết phần lớn dự án mở bán mới vẫn tập trung ở khu vực vùng ven, với mức giá phổ biến dưới 50 triệu đồng/m².
Theo ông, việc tập trung nguồn cung ra vùng ven là chiến lược hợp lý khi các doanh nghiệp thực hiện M&A quỹ đất giá thấp, pháp lý rõ ràng, giúp tối ưu chi phí và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại với loạt dự án mới từ Long An như căn hộ Solaria, Bình Dương, đến TP.HCM và Tây Ninh. Dù vậy, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh xu hướng phân hóa rõ rệt giữa khu trung tâm và vùng ven.
