Ansana By Kita là dự án khu phức hợp căn hộ hạng sang đang thu hút sự chú ý lớn tại khu Tây Sài Gòn nhờ vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt và pháp lý hoàn chỉnh. Dưới đây là bộ hồ sơ thông tin đầy đủ nhất về dự án này.
Thông tin chung dự án Ansana
-
Tên thương mại: Ansana By Kita.
-
Tên pháp lý: Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ và căn hộ Ngôi sao 69 (The Stella 69) .
-
Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM.
-
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group.
-
Đơn vị tư vấn quy hoạch: Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP.HCM.
-
Tổng diện tích khu đất: 5.248,4 m².
Hồ sơ pháp lý: “Sạch” và Minh bạch
Dự án sở hữu bộ pháp lý vững chắc nhất thị trường hiện nay với đầy đủ các văn bản phê duyệt quan trọng:
-
Quy hoạch 1/500: Đã được UBND Phường An Lạc chấp thuận theo văn bản số 1642/UBND ngày 11/11/2025 .
-
Chấp thuận chủ trương đầu tư: Quyết định số 3415/QĐ-UBND ngày 30/06/2025 của UBND TP.HCM .
-
Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Chủ đầu tư sở hữu các Giấy chứng nhận QSDĐ số CH10209, CH10164, và CH10885 do UBND quận Bình Tân cấp.
-
Nghĩa vụ đất đai: Đang thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng cho phần đất xen kẹt nhỏ (3,7m²) để hoàn thiện đồng bộ.
Quy mô và Thiết kế kiến trúc
Theo quyết định phê duyệt 1/500, dự án được quy hoạch với các thông số kỹ thuật ấn tượng, tối ưu hóa không gian sống:
-
Quy mô dân số:
-
Số lượng sản phẩm:
-
Tầng cao xây dựng: 24 tầng (chiều cao tối đa 100m).
-
Khối đế (Thương mại – Dịch vụ): 3 tầng (cao khoảng 17,5m) .
-
Khối tháp (Căn hộ): 21 tầng.
-
Hầm để xe: 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 9.716 m², đảm bảo chỗ đậu xe rộng rãi .
-
-
Mật độ xây dựng: 40% (khối đế và khối tháp).
-
Hệ số sử dụng đất: 8,0 lần (trong đó chức năng ở là 7,2 lần; chức năng thương mại là 0,8 lần).
Cơ cấu sử dụng đất và Tiện ích
Ansana By Kita dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và giao thông, cụ thể:
-
Đất xây dựng công trình: 2.041,6 m² (chiếm 40%) .
-
Đất cây xanh, sân vườn: 1.020,8 m² (chiếm 20%), đạt chỉ tiêu 1,09 m²/người, mang lại môi trường sống trong lành .
-
Đất giao thông nội bộ: 2.041,6 m² (chiếm 40%) .
Vị trí và Quy hoạch giao thông chiến lược
Dự án sở hữu vị trí “kép” với khả năng kết nối đa chiều:
-
Kết nối hiện hữu: Tiếp giáp trực tiếp Đại lộ Võ Văn Kiệt (lộ giới 60m) ở phía Bắc với lối vào dự án rộng 10m .
-
Kết nối tương lai: Tiếp giáp đường quy hoạch dự phóng (lộ giới 13m) nối từ Võ Văn Kiệt sang An Dương Vương .
-
Cam kết hạ tầng: Chủ đầu tư Kita Group chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng tuyến đường 13m này và hoàn thiện hạ tầng kết nối với tuyến hẻm 173/44 để chống ngập và sụt lún cho khu vực .
Các chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) được thiết kế rộng rãi để đảm bảo thoáng đãng:
-
Lùi cách đường Võ Văn Kiệt: 10m .
-
Lùi cách ranh đất các hướng Đông, Tây, Nam: 6m.
Hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn cao
Hệ thống kỹ thuật của dự án được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn cao cấp:
-
Cấp điện: Tổng công suất 2.727,72 kVA, nguồn điện lấy từ trạm biến áp 2×1.500 kVA xây mới, đi ngầm đảm bảo mỹ quan .
-
Cấp nước & PCCC: Bể nước sinh hoạt và chữa cháy bố trí tại tầng hầm. Lưu lượng nước chữa cháy dự trữ lên tới 324 m³ trong 3 giờ .
-
Thoát nước & Môi trường: Hệ thống nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ đạt chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi đấu nối vào hệ thống chung . Cao độ nền xây dựng $ge 2,0m$ (Hệ Hòn Dấu) giúp dự án an toàn trước triều cường .
Đánh giá tiềm năng
Ansana By Kita hội tụ đầy đủ các yếu tố của một bất động sản giá trị thực:
-
Pháp lý an toàn: Đã có quyết định 1/500 và sổ đất.
-
Vị trí đắc địa: Mặt tiền đại lộ lớn và quy hoạch mở đường mới.
-
Sản phẩm khan hiếm: Số lượng căn hộ giới hạn (368 căn) trong bối cảnh nguồn cung nội đô đang cạn kiệt.
Đây là dự án đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư tại khu vực phía Tây TP.HCM trong giai đoạn 2025-2026.
